113-春季班 1131A2009-6-生活不動產
招生人數：20人
招生狀態：
招生中
課前資訊
這門課適合誰?
學員資格:國中畢業程度，就可以學習「實用生活不動產之應用。」
需要準備的工具/軟體?
自備工具:慧型手機一台。
上課會用甚麼方式進行呢?
1.講師示範與實際操作。2.案例討論與心得分享。3.主題探討或簡報介紹。4.影片欣賞及圖像教學。5.戶外參訪及環境關懷。
評量方式
學員出席率80%，課堂討論20%。
課程簡介
課程QR CODE網址
「居住」是所有人類最基本的需求，無論「租屋」或「購屋」，房屋價格都是極重要的決定因素。究竟該「租屋」還是「買屋」？除了比較兩者投入的「成本」之外，購買房屋一般人都需要申請辦理「房屋貸款」等高槓桿融通資金，這是人生最大的負債金額。因此未來房價漲跌。預期影響的變動因素是什麼?未來不動產價格的增值空間是多少？究竟哪些因素會牽動房價漲跌，左右您的購屋決策呢？您不動產如何理財規劃?以上的課程內容都是預期學員可達成之學習成果。
課程目標
以生活不動產的實例、分析，來增進學生對不動產課程的瞭解與掌握。這是本課程研究的主軸，也是社大同學學習不動產公共事務的開始。這堂「生活實用不動產之應用。」上課的同學將學習到生活實用不動產之應用，以及財務風險管理.
參考書目
邱明芳老師推薦書籍:
賣厝阿明(2022)，<－圖秒懂3>，吉便屋-賣厝阿明文創團隊。
數位教材連結
賣厝阿明(2022)，<－圖秒懂3>，吉便屋-賣厝阿明文創團隊。
是(如額滿課程，恕不接受旁(試)聽)
課程相關費用
學分費
3 學分，3000元
雜費(電腦、冷氣、場地、設備等費用)
冷氣費200
無費用
無費用
無
其他費用
社區大學統一收取報名費，不論新舊生。新生須再繳交製證費。
學員證費：新生收取100元
學員團體意外保險費：113-春季班 200元
材料及其他相關費用(開學後，各班自行收取管理)
學員證費：新生收取100元
學員團體意外保險費：113-春季班 200元
講義書籍費新台幣500元。
課程大綱
| 課程介紹與準備及學員自我介紹與互動。 | 課程介紹與準備及學員自我介紹與互動。 |
| 不動產產權的認識與調查。 | 了解不動產的產權案例分析，如地籍圖，土地(建物)登記簿謄本，建物平面圖，使用分區證明，都市計畫圖等產權的教授。 |
| 土地稅法與房地合一稅概要。 | 了解地價稅，土地增值稅、房屋稅、契稅，房地合一稅，上課以理論教授和實務案例討論為主。 |
| 遺產與贈與稅法相關法規概要。 | 了解遺產及贈與稅法、上課以理論教授和實務案例討論為主。 |
| 購屋流程。 | 了解購屋流程與方法、上課以理論教授和實務案例討論為主。 |
| 售屋流程。 | 了解售屋流程與方法、上課以理論教授和實務案例討論為主。 |
| 不動產估價概論。 | 了解不動產估價的價值，價格，成本與各種估價基本分析觀念。 |
| 不動產市場總說。 | 了解不動產的特色和影響因素與種類特性等概論。 |
| 公民參與週 | 社大辦公室安排之講座或活動 |
| 不動產生活應用的基本理論與決策。 | 了解不動產生活應用和決策因素，上課以理論教授和實務案例討論為主。 |
| 不動產財務分析與風險。 | 了解不動產的資產組合，和財務與風險分析，上課以理論教授和實務案例討論為主。 |
| 不動產景氣分析。 | 了解不動產景氣指標的種類與分析。 |
| 如何購買預售屋規劃? | 購買預售屋實務案例討論。 |
| 如何購買成屋規劃? | 了解購買成屋規劃。 |
| 房地產出租與規劃。 | 房地產出租與規劃理論教授和實務案例討論。 |
| 不動產法拍屋概論。 | 不動產法拍理論教授和實務案例討論。 |
| 現今不動產分析。 | 現今不動產分析。 |
| 成果展準備週 | 回顧、複習與分享本學期結業成果展練習 |
講師介紹
邱明芳 講師
邱明芳地政士事務所負責人(1992年營業)。
國立空中大學-宜蘭中心公共行政專班講師。
宜蘭社區大學講師。
羅東社區大學講師。
松年大學宜蘭分校講師。 宜蘭縣不動產仲介經紀商業同業公會顧問。
宜蘭縣&花蓮縣不動產仲介經紀商業同業公會教授不動產營業員初訓考試和複訓與不動產經紀人複訓課程講師。 花蓮縣租賃住宅管理人員公會講師
簡介：
國立空中大學-宜蘭中心公共行政專班講師。
宜蘭社區大學講師。
羅東社區大學講師。
松年大學宜蘭分校講師。 宜蘭縣不動產仲介經紀商業同業公會顧問。
宜蘭縣&花蓮縣不動產仲介經紀商業同業公會教授不動產營業員初訓考試和複訓與不動產經紀人複訓課程講師。 花蓮縣租賃住宅管理人員公會講師
佛光大學政策與行政管理碩士‧
宜蘭市中山國小家長會長。
宜蘭市五屆里長。
宜蘭縣政府100年度特優里長。
宜蘭市101年度協同調解績優人員市長獎。
考試證照:
考試院土地登記代理人(地政士)考試及格。
考試院不動產經紀人考試及格。
租賃住宅管理人員 考試及格
中華民國紅十字會水上安全救生員考試及格。
中華民國紅十字會駕駛人員急救訓練考試及格。
中華民國游泳協會C級裁判考試及格。
中華民國游泳協會C級教練考試及格。
中華民國C級健美教綀考試及格。
專長：
宜蘭市中山國小家長會長。
宜蘭市五屆里長。
宜蘭縣政府100年度特優里長。
宜蘭市101年度協同調解績優人員市長獎。
考試證照:
考試院土地登記代理人(地政士)考試及格。
考試院不動產經紀人考試及格。
租賃住宅管理人員 考試及格
中華民國紅十字會水上安全救生員考試及格。
中華民國紅十字會駕駛人員急救訓練考試及格。
中華民國游泳協會C級裁判考試及格。
中華民國游泳協會C級教練考試及格。
中華民國C級健美教綀考試及格。
不動產贈與，繼承，遺囑等節稅規劃，買賣，贈與，繼承，分割，合併等產權登記。宜蘭農地與農舍估價與移轉。法拍屋實務與理論，不動產投資理財與規劃。實用生活不動產之應用與規劃。
擁有證照：
西元1995年 考試院土地登記代理人(地政士)考試及格。
西元1999年 考試院不動產經紀人考試及格。
西元1999年 考試院不動產經紀人考試及格。
